Recht
Schädlinge in der Mietwohnung: wer zahlt?
Die Kosten einer Schädlingsbekämpfung in einer Mietwohnung trägt grundsätzlich die Vermieterseite. Grund ist § 535 Abs. 1 Satz 2 BGB: Die Wohnung ist während der gesamten Mietzeit in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu erhalten, und ein Schädlingsbefall ist in der Regel ein Mangel dieses Zustands. Anders liegt es, wenn die Mietpartei den Befall selbst verursacht hat — dann kann sie nach § 280 Abs. 1 BGB für die Beseitigung einstehen müssen.
- Mangel der Mietsache
- Eine Abweichung des tatsächlichen Zustands der Wohnung von dem Zustand, der nach dem Mietvertrag geschuldet ist, die die Tauglichkeit zum vertragsgemäßen Gebrauch aufhebt oder mindert.
- Ein Schädlingsbefall erfüllt diese Beschreibung, sobald er den Gebrauch der Wohnung spürbar beeinträchtigt. Auf ein Verschulden der Vermieterseite kommt es dafür nicht an: Die Gewährleistung nach § 536 BGB knüpft am Zustand an, nicht an der Schuld. Umgekehrt entfällt sie in der Regel, wenn die Mietpartei den Zustand selbst herbeigeführt hat.
Quelle: § 536 Abs. 1 BGB · Rechtsstand September 2026
Passt der Begriff zu Ihrem Fund?
Kostenlose Anfrage stellenWer beauftragt, wer zahlt
| Lage | Wer beauftragt | Wer trägt in der Regel die Kosten | Grundlage |
|---|---|---|---|
| Befall ohne erkennbare Ursache in der Wohnung, etwa Zuwanderung aus dem Gebäude oder von außen | Vermieterseite | Vermieterseite | § 535 Abs. 1 Satz 2 BGB, Erhaltungspflicht |
| Befall im Gemeinschaftsbereich: Keller, Steigschacht, Hof, Fassade, Müllplatz | Vermieterseite oder Verwaltung | Vermieterseite, bei Wohnungseigentum die Gemeinschaft | § 535 Abs. 1 Satz 2 BGB |
| Befall, den die Mietpartei verursacht hat, etwa durch mitgebrachte befallene Gegenstände oder unterlassene Anzeige | Vermieterseite beauftragt weiterhin | Mietpartei, soweit die Verursachung feststeht | § 280 Abs. 1 BGB, § 536c Abs. 2 BGB |
| Vorbeugende, laufend wiederkehrende Bekämpfung im Gebäude | Vermieterseite | Umlage auf die Mietparteien möglich, wenn Betriebskosten wirksam vereinbart sind | § 2 Nr. 9 BetrKV in Verbindung mit § 1 Abs. 1 BetrKV |
| Befall in einer Gewerbeeinheit | Nach Mietvertrag; Gewerberaumverträge weisen die Beseitigung teils der Mietpartei zu | Nach Mietvertrag — Gewerberaummietverträge weichen weiter vom Gesetz ab als Wohnraummietverträge | Vertragsfreiheit, Grenzen der §§ 305 ff. BGB |
Wer den Befall verursacht hat, ist im Streit eine Beweisfrage. Ohne Feststellung eines Betriebs zur Befallsquelle bleibt es in der Regel bei der Erhaltungspflicht der Vermieterseite.
Quelle: §§ 535, 536c, 280 BGB; §§ 1, 2 BetrKV · Rechtsstand September 2026
Welche Zeile gilt für Sie?
Kostenlose Anfrage stellenDer Weg für Mieterinnen und Mieter
Üblich ist diese Reihenfolge. Wer den zweiten Schritt vor dem ersten macht, kann Ansprüche verlieren, die er sonst hätte.
Befall anzeigen
Üblich ist, den Befall der Vermieterseite schriftlich zu melden, sobald er bemerkt wird. § 536c Abs. 1 BGB verlangt die Anzeige; wer sie unterlässt, kann nach § 536c Abs. 2 BGB für den daraus entstehenden weiteren Schaden haften und seine Mängelrechte verlieren.
Frist zur Beseitigung setzen
Es empfiehlt sich, in derselben oder einer folgenden Nachricht zur Beseitigung aufzufordern und eine Frist zu nennen. Was angemessen ist, richtet sich nach der Dringlichkeit — ein Rattenbefall in der Küche verträgt weniger Zeit als ein Holzwurm im Kellerregal.
Zugang ermöglichen
Der Betrieb muss in die Wohnung. Nennen Sie Termine, an denen Sie da sind, und halten Sie die Vorbereitung ein, die der Betrieb verlangt. Eine verweigerte oder verschleppte Terminabsprache kann auf die Mietpartei zurückfallen.
Minderung erst prüfen, dann erklären
Ist die Wohnung durch den Befall in ihrer Tauglichkeit gemindert, ist die Miete nach § 536 Abs. 1 BGB kraft Gesetzes gemindert. Wie hoch, ist eine Frage des Einzelfalls und der Gerichtspraxis. Üblich ist, eine Minderung schriftlich anzukündigen und im Zweifel unter Vorbehalt zu zahlen.
Selbst beauftragen nur unter engen Voraussetzungen
Eine Selbstvornahme auf Kosten der Vermieterseite kommt nach § 536a Abs. 2 BGB nur in Betracht, wenn die Vermieterseite mit der Beseitigung in Verzug ist oder die umgehende Beseitigung zur Erhaltung der Mietsache nötig ist. Wer ohne diese Voraussetzungen beauftragt, bleibt in der Regel auf der Rechnung sitzen.
Quelle: §§ 536, 536a, 536c BGB · Rechtsstand September 2026
Unsicher, ob das bei Ihnen greift?
Kostenlose Anfrage stellenBetriebskosten: laufend ist nicht dasselbe wie einmalig
§ 2 Nr. 9 BetrKV nennt die Kosten der Ungezieferbekämpfung ausdrücklich als Betriebskosten. Daraus folgt aber nicht, dass jede Kammerjägerrechnung auf die Mietparteien umgelegt werden darf.
Denn § 1 Abs. 1 BetrKV beschreibt Betriebskosten als Kosten, die der Eigentümerseite durch das Eigentum laufend entstehen. Eine einzelne Behandlung, die einen konkreten Befall beseitigt, entsteht nicht laufend — sie ist in der Regel Mangelbeseitigung nach § 535 BGB. Umlagefähig ist grundsätzlich die wiederkehrende Maßnahme, etwa eine turnusmäßige Kontrolle im Gebäude.
In der Abrechnung lohnt es sich deshalb, drei Dinge zu prüfen: ob Betriebskosten überhaupt wirksam vereinbart sind, unter welcher Position der Betrag steht und ob die zugrunde liegende Leistung wiederkehrend oder einmalig war. Die Belegeinsicht ist Ihr Recht; sie ist oft der einzige Weg, das zu beantworten.
Quelle: §§ 1, 2 Nr. 9 BetrKV · Rechtsstand September 2026
Trifft das auf Ihren Fall zu?
Kostenlose Anfrage stellenWas Sie zur Hand haben sollten
Liste durchgegangen?
Kostenlose Anfrage stellenWar Ihnen das neu?
Kostenlose Anfrage stellenBetrifft Sie das?
Kostenlose Anfrage stellenHäufige Fragen
Darf ich die Miete bei Schädlingsbefall mindern?
Bei einem Mangel, der die Tauglichkeit der Wohnung mindert, ist die Miete nach § 536 Abs. 1 BGB kraft Gesetzes gemindert — eine Erklärung ist dafür nicht Voraussetzung. Voraussetzung ist aber in der Regel, dass der Mangel angezeigt wurde. Wie hoch die Minderung ausfällt, hängt vom Ausmaß der Beeinträchtigung ab; eine feste Quote gibt das Gesetz nicht vor.
Wer zahlt das Entfernen eines Wespennests in der Mietwohnung?
Ist das Nest ein Mangel der Mietsache und nicht von der Mietpartei verursacht, fällt die Erhaltung grundsätzlich in den Verantwortungsbereich der Vermieterseite nach § 535 BGB. Das Nest sollte unverzüglich angezeigt werden. Ob eine Mietpartei ausnahmsweise selbst beauftragen und Ersatz verlangen kann, richtet sich nach § 536a Abs. 2 BGB; bei Hornissen und anderen besonders geschützten Arten muss außerdem der behördliche Artenschutzweg beachtet werden.